Que significa 'Pendente'? Un corretor de inmobles define os 10 termos que máis atraen aos compradores de vivendas

Os Mellores Nomes Para Nenos

Piso:

Data De Nacemento:

Enviar

Envíame Por Correo Electrónico Mostrar No Sitio

A non ser que sexas un axente inmobiliario con licenza, probablemente sorrisas en branco e asentiches a unha palabra que non entendías mentres buscabas (ou mirabas Vendo Sunset ), só para recorrer discretamente ao teu teléfono e a Google. Que significa pendente? Ou que é o escrow?

Afortunadamente, eses resultados de busca xa non son, uh, pendente (¡Vamos, sinal irregular!), Grazas a Realtor Jessica Lingscheit de Grupo Somerday . Continúa lendo para coñecer as condicións inmobiliarias máis importantes que ela di que deberías saber para facer a compra da casa dos teus soños moito máis fácil, especialmente se compras a túa casa por primeira vez.

RELACIONADO: 4 palabras que os axentes inmobiliarios odian ver nos listados (e 5 que pensan que deberías usar máis a miúdo)

Que significa pendente?

Cando se aceptou unha oferta dunha vivenda e agora está baixo contrato, aparece como pendente. Noutras palabras, comparte Lingscheit, se unha vivenda está pendente ten un contrato activo sobre ela, e está en proceso de venda pero ten non vendido aínda. O equívoco aquí? Só porque unha casa non teña un letreiro vendido fóra non significa que aínda estea dispoñible ou aberta para a súa visualización. En cambio, pendente significa que o proceso para obter ese sinal de Vendido está en marcha e pode tardar ata un mes (ou máis) en chegar. Adoita velo nas fichas de inmobles, especialmente agora, co mercado tan quente, pero moitos sitios, como Trulia e Zillow, permítenche filtrar as casas que aparecen como pendentes se non queres aumentar as túas esperanzas. .

Consello de corretor inmobiliario: Se estás interesado nunha vivenda pendente, podes preguntarlle ao teu axente inmobiliario se podes facer un contrato de respaldo na propiedade, para que se, por calquera motivo, falla o contrato orixinal, ser o seguinte en recollelo antes de que volva a publicarse como activo no mercado.

Beneficios do mel en auga quente

9 Outros termos inmobiliarios que todo comprador de vivenda debería coñecer

1. Avaliación

2. Peche

O paso final do proceso de compravenda da vivenda durante o cal o comprador asina todos os documentos. Tan pronto como se fagan os fondos do acordo, é dicir, os pagos do prestamista e do comprador, o novo propietario pode obter as chaves da propiedade.

3. Custos de peche

Estas son todas as taxas e gastos que debes presentar ao peche listos para pagar, ademais do pago inicial (máis información a continuación). O corretor de inmobles de Somerday di que estes poden ir desde os impostos sobre a propiedade e as cotas da Asociación de Propietarios de Inmobles (HOA) ata as taxas de título e o seguro da vivenda.

Consello de corretor inmobiliario: Pregúntalle ao teu corretor de inmobles ou ao teu prestamista como poden ser as túas taxas de peche de antemán para ter unha idea do custo. (Espere gastar en calquera lugar 2 a 5 por cento do custo da súa casa nos gastos de peche.)

que corte de pelo se adapta á cara ovalada

4. Pago inicial

Se estás a contratar un préstamo para comprar a túa casa, o teu banco normalmente esixirá un pago inicial ou unha porcentaxe do custo da vivenda por adiantado. Moitas veces recoméndase un pago inicial do 20 por cento, só para que poida garantir a mellor taxa hipotecaria e evitar pagar un seguro hipotecario. Non obstante, dependendo do tipo de préstamo que teñas, é posible que non necesites un pago inicial (por exemplo, se es membro do exército ou veterano que solicita un préstamo VA) ou o teu mínimo pode ser igual entre 3 e 3,5 por cento . É importante lembrar que o pago inicial é só unha parte do custo do peche, sinala Jessica.

5. Depósito en garantía

Este é o depósito inicial colocado na propiedade que finalmente se aplicará na mesa de peche.

6. HOA (Asociación de Propietarios)

Entidade privada que xestiona unha comunidade (condominios, vivendas adosadas, vivendas unifamiliares, etc.) que adoita esixir pagamentos mensuais, semestrales ou anuais. Moitas veces inclúen certas normas que poden determinar cousas como se podes Airbnb a túa casa ou mesmo que cores son aceptables para pintar o exterior da túa casa.

Consello de corretor inmobiliario: Revisa toda a información sobre o HOA antes de facer unha oferta para asegurarte de que coñeces todas as regras, regulamentos e tarifas que se derivan de vivir nesa comunidade en particular.

7. Período de inspección

Este é o tempo opcional durante o que se está a revisar a vivenda, desde a súa fontanería ata a antigüidade e o estado da cuberta, por un inspector da vivenda. Esencialmente, o inspector está a buscar calquera problema que poida afectar o valor da casa (e as reparacións que terás que facer no futuro). É un custo adicional por parte dos compradores de vivendas, normalmente entre 300 e 500 dólares, pero paga a pena. Se tes tempo para inspeccionar a propiedade, aprovéitao ao máximo, subliña Jessica. Aínda que a casa sexa unha casa de nova construción, recoméndolle facer unha inspección da casa. Isto pode aforrarche unha dor de cabeza no camiño. Se o inspector atopa grandes problemas coa casa, pode negociar o prezo, pedirlle ao vendedor que faga estas reparacións antes de pechar ou optar por abandonar o acordo.

Consello de corretor inmobiliario: Pregúntalle ao teu axente sobre o período de inspección antes de entrar en contrato e, a continuación, busca un inspector completo na túa zona que che poida proporcionar un informe completo que describa calquera defecto ou problema de mantemento da casa.

8. Aprobación previa

Se planeas contratar unha hipoteca para comprar unha casa, quererás ter unha aprobación previa do teu prestamista. Esta é esencialmente unha carta que indica que o prestamista revisou os teus ingresos e activos e aprobou que che prestarán unha determinada cantidade de diñeiro. Cando vai facer unha oferta nunha casa, o vendedor quererá ver isto para asegurarse de que ten os fondos para comprar a casa. (Antes de comezar a buscar casas seriamente, é bo buscar un prestamista e adquirir esta carta. Prepárese para cubrir unha solicitude, proporcionar declaracións de ingresos ou talóns de pago e retirar o seu crédito como parte do proceso de aprobación previa.)

9. Corretor inmobiliario

Axente inmobiliario que pertence a unha asociación da zona e está obrigado a pagar unhas cotas anuais e realizar determinadas clases e formación. Todos os axentes inmobiliarios son axentes inmobiliarios, pero non todos os axentes inmobiliarios son axentes de inmobles, sinala Jessica, e engade: 'Onde eu son, os axentes inmobiliarios tamén teñen acceso ás caixas de seguridade electrónicas, mentres que alguén que non pertence a unha asociación pode non poder acceder estas vivendas.

RELACIONADO: Os 3 maiores erros que cometen os compradores de vivendas agora mesmo

anjeer é bo para a diabetes

As nosas opcións de decoración do fogar:

O Teu Horóscopo Para Mañá

Saber

Envíame Por Correo Electrónico Mostrar No Sitio